一、建筑物外墙清洗的意义和作用
　　建筑物外墙材料，诸如水刷石、马赛克、釉面砖、铝合金、玻璃等，主要起两个方面的作用，一方面是美化环境，另一方面是保护建筑物。但由于长期外露于空间，经日晒雨淋，自然风化，特别是大气污染物的侵蚀，使外墙材料产生污垢和风化，墙面上出现了或多或少的“雀斑”，甚至面目全非 。这些材料表面或内部由于吸收了水分在冰冻、解冻的循环过程中，易使建筑物受到破坏(水结冰时体积膨胀)。又由于建筑物外表污垢微粒的总表面比原有表面要大得多．因此，在受潮之后，垢壳表面潮湿时间比原表面更长，这就使得建筑材料的破坏性增大。因此，清洗建筑物的外表，不仅可使其恢复本来面目，美化环境，而且起到保护建筑物的作用。
二、清洗前须考虑的问题
1．污垢的组成和结构
建筑物外墙的污垢一般由无机物和有机物两种化台物组成。其无机成份主要有硅酸盐、磷酸盐、碳酸盐、碳粒、石灰和石膏等，有机成份主要有脂肪烃及藻类等。因建筑物所处的环境不同，其垢质的物理性质也不尽相同，有的污垢层疏松粗糙，有的污垢层紧密平滑，而所有这些污垢通过吸附作用、静电吸力或范德华尔力粘结在建筑物表面，并参加到由石膏(建材风化后的主要产物)所形成的垢壳中，这样的污质用简单的方法是去除不掉的。
2．建筑材料本身的结构和成份
建筑材料有各种各样，其物理性质和化学性质也各不相同，有的光滑，如釉面砖，有的粗糙，如水刷石；有的易被化学酸碱腐蚀，如铝合金门窗等；有的强度高，有的强度低。因此，在清洗建筑物外表时，不仅要考虑垢质本身的成份，还必须了解建筑材料的物理和化学性质，这样才能选出可行而有效的清洗方法。
三、建筑物外墙的清洗方法
　　建筑物外墙的清洗方法主要是根据不同的立面墙选用相应的机械，安装调试好，同时根据具体的垢质选用相应的RT-804外墙清洗剂，最后按实际情况采用由上到下、从左至右(或从右至左)的方法进行清洗操作。
　　清洗方法的选择不仅要根据污垢和建筑材料的物理和化学性质，而且还需考虑到各种各样的因素，诸如清洗的成本、工期的长短要求、季节气候的变化、建筑物周围的环境及建筑物上的装饰件和施工人员的安全性等等。然后取有代表性的垢样进行试验，在实验室试验和现场清洗试验相结合的基础上，确定清洗方法。最后根据所选用的机具和施工现场条件制定出合理的施工方案。
　　一般清洗方法有物理方法和化学方法两种。通常是将这两种方法结合起来进行，效果较好。
　　物理方法一般指借助机械力将建筑物表面污垢层剥离掉，从而达到恢复建筑物原貌的清洗方法。物理方法一般采用水冲洗。水可以将污垢软化，然后再冲除它。对于一般的釉面砖、马赛克、水刷石及水泥拉毛等墙面上的积灰、土、碳黑均可采用此种方法。如果在清洗过程中，再借助刷洗则效果会更好一些。在清洗时，还应注意一点，即前面所提到的清洗时的压力，要视不同材质选择适当的压力，只有这样，才能既达到清洗目的，又不损坏建筑物。水清洗对一些长期风化的建筑物效果比较差，长时间地喷洒水，有时还会造成建筑物的损伤，特别是木质构件和金属构件。
　　另外，物理清洗方法中还有蒸汽清洗和喷砂清洗等。蒸汽清洗就是利用蒸汽将垢软化疏松，然后再将其冲除掉。喷砂就是用高速气流把磨料颗粒冲击到建筑物表面上，从而将污垢除掉。由于这两种方法均存在各种各样的不利因素，因此，一般情况下不采用。
对于一些象油烟垢、铁锈垢等特殊垢质，采用一般的物理方法是无法除掉的．此时就要采用化学清洗。化学清洗是借助化学清洗剂对建筑物表面污染物或覆盖层进行化学转化、溶解剥离 达到脱脂、除锈和去垢的目的。
　　化学清洗剂的选择应根据具体的材料选用相应的清洗剂。釉面砖、马赛克墙面上的污垢，玻璃幕墙和大理石面清洗剂通常选用RT-8041清洗剂，铝合金幕墙和门窗清洗通常选用RT-8042清洗剂，釉面砖、马塞克、涂料墙面清洗剂通常选用RT-8043清洗剂，不锈钢门窗清洗剂通常选用RT-8044清洗剂。
　　以上四种清洗剂在使用前，应预先用水把墙面润湿，这样不仅可使垢质先行软化，降低清洗剂的用量，而且重要的是为了减少建材对清洗剂的吸收。然后用刷子或低压喷雾器将清洗剂涂敷到墙面上，待清洗剂与墙面作用一定时间后，再用水冲除干净。在清洗时还应注意不能使用有腐蚀性的清洗剂，例如，铝合金门窗除特殊情况外均喷涂一层聚丙烯树脂透明保护漆，因此就不能使用溶解此种保护漆的溶剂(如三氯乙烯溶剂)作清洗剂。
四、建筑物外墙清洗的废液处理
　　清洗时不仅要考虑操作人员的安全与被清洗对象的安全，而且还要考虑到清洗废液的排放对自然环境的影响。不能因美化建筑物，却污染了水源和环境。一般未经处理的清洗液，特别是化学清洗液往往是超标准的，(国标：工业废液排放标准：工业“废水”更高允许排放浓度)。一般楼字清洗废液中主要有泥砂、锈渣等悬浮物及油分和酸、碱液 因此，在楼宇清洗前应先组织好清洗废液的收集，然后经过处理再排放。
五、楼宇清洗展望
　　目前，我国的楼宇清洗业正处于初步发展阶段，有许多问题需要广大建筑学和化学工作者研究和解决，如吊篮使用的局限性，绳索搭扣使用的安全性，清洗后建筑物逐渐变色及特殊垢质的处理、专用清洗剂的研制等。坚信经过广大楼宇清洗工作者的努力，建筑物外墙清冼技术必将得到逐渐发展和完善。

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